Vila uvedená v zozname Casa & Country v blízkosti Florencie, s 16,5 ha viniča, uvedená v cene 7 miliónov EUR. Poďakovanie: Casa & Country
- Hlavné prvky
- Domovská stránka správ
Niektoré realitné kancelárie zaoberajúce sa nehnuteľnosťou v Toskánsku, vrátane vinohradníckych usadlostí, hlásili napriek kríze Covid-19 celkovo niekoľko týždňov práce.
čierna listina, 2. sezóna, epizóda 6
„Nečakali sme, že sa trh s nehnuteľnosťami vráti tak rýchlo,“ uviedla Diletta Giorgolo Spinola, vedúca predaja pre stredné a južné Taliansko v Sotheby’s International Realty.
Povedala to Gemma Bruce, MD a spoluzakladateľka spoločnosti Casa & Country Decanter.com že potenciálni kupci prehodnocovali svoj životný štýl.
„Na konci pandémie ľudia chcú nehnuteľnosť s poľnohospodárskou pôdou. Ak môžu mať tiež vinič, potom je to skvelé. ‘
Uviedla, že nedávny záujem zahŕňal londýnskych kupcov, ktorí opätovne rokovali so zamestnávateľmi o podmienkach, ktoré im umožnia častejšie sa presťahovať a pracovať na diaľku.
Rovnako ako v iných vinárskych oblastiach, výber vinohradníckej nehnuteľnosti v Toskánsku závisí od motivácie kupujúcich, či už ide o komerčný podnik alebo výber životného štýlu, a či chcete mať vinice založené v zóne DOC alebo DOCG.
„Našim kupujúcim sú ľudia, ktorí majú veľkú vášeň pre víno,“ uviedol Giorgolo Spinola. „Chcú kúpiť niečo, čo má statok alebo vilu s malou výrobou vína.“
Aké sú ceny?
Publikácia má širší kontext winenews.it odhaduje sa minulý rok že vinice Chianti Classico stoja okolo 170 000 € na hektár, a až 200 000 € za najlepšie parcely. Uvádza sa, že v Taliansku sa vinice pohybujú v priemere okolo 30 000 EUR na hektár.
Rovnako ako v mnohých regiónoch sa ceny líšia podľa výšky potrebných investícií alebo prestíže vinohradníckej oblasti.
Giorgolo Spinola uviedol, že v Toskánsku by chata s vinicami s rozlohou dva až tri hektáre (ha) viniča mohla stáť približne 2 až 3 milióny eur.
Je tiež možné utratiť viac, ako to dokazuje Sotheby je zoznam statku spolu s 6,5 ha viniča DOCG v srdci krajiny Chianti Classico v cene 6,2 milióna EUR.
Pohľad z terasy statku uvedeného v zozname Sotheby’s v Gaiole in Chianti. Fotografický kredit: Sotheby’s International Realty .
Bruce povedal, že niekedy bol priestor na určitý stupeň rokovania o cenách, ale záleží to na nehnuteľnosti.
Medzi príklady nehnuteľností, ktoré v súčasnosti uvádza spoločnosť Casa & Country, patrí vila v hodnote 1,5 mil. EUR so šiestimi hektármi viniča a panoramatickým výhľadom v blízkosti San Gimignana.
Letecký záber na vilu neďaleko San Gimignana. Fotografický kredit: Dom a vidiek / Davide Meneghini .
Medzi nehnuteľnosti s vyššou cenou patrí tento hrad so 16,5 ha viniča - vrátane 3 ha v rámci Chianti Classico DOCG - a plne funkčné vinárstvo za 7 miliónov EUR.
Vila uvedená v zozname Casa & Country v blízkosti Florencie, s 16,5 ha viniča, v cene 7 miliónov EUR. Fotografický kredit: Dom a krajina .
Pre bohatých potenciálnych kupcov s ambíciami vinárskeho turizmu bola agentúra Romolini Immobiliere, exkluzívna pobočka spoločnosti Christie’s International Real Estate, zoznam 41-hektárového „vinárskeho strediska“ s bazénom, 19-spálňovým „štafetou“ a 9 ha viniča za 6,5 mil. EUR.
Čo je potrebné zvážiť
Bruce uviedol, že vinice sú pre nákupcov životného štýlu často „čerešničkou na torte“, ale ona aj Giorgolo Spinola zo spoločnosti Sotheby's uviedli, že existuje trend aj pre vášnivých milovníkov vína hľadať vlastnosti, ktoré by im umožnili vyrábať malé množstvá vlastnej vysokej kvality víno, nie nevyhnutne na komerčný predaj.
Bruce uviedol, že niektoré nehnuteľnosti obsahovali neaktívne vinárske zariadenia. Iné majú vinič - niekedy v certifikovaných zónach DOC alebo DOCG - a „z akýchkoľvek dôvodov neprodukovali vína v takej kvalite, ako by mohli robiť“.
Dodala, že niektoré nehnuteľnosti majú práva na výsadbu viniča, a to je potrebné vziať do úvahy. Podľa predpisov „si nemôžete kúpiť iba nehnuteľnosť a sadiť vinič,“ uviedla.
Giorgolo Spinola uviedol, že nehnuteľnosti s organickými vinicami sú medzi súkromnými klientmi veľmi žiadané. Povedala, že najvyhľadávanejšími oblasťami sú obvykle pomerne veľká oblasť Chianti plus Montepulciano.
Viac kupujúcich hľadalo tiež v Maremme v južnom Toskánsku, ktorá má menej známe vinice, ale je tiež blízko pobrežia a 90 minút od medzinárodného letiska v Ríme.
