Koľko stojí nákup vínového zámku v Bordeaux - Jane Anson- Winestealssd.com

Vinice Château Haut-Batailley. Majetok kúpili majitelia suseda Pauillac, spoločnosti Lynch-Bages, v roku 2017, cena však nebola zverejnená. Poďakovanie: Haut-Batailley.

Hlavné prvky
Články o víne s dlhým čítaním

Chcete si predstaviť svoje šance na budúceho majiteľa klasifikovaného rastu, alebo by ste radšej mali stavať odspodu v spoločnosti Fronsac? Jane Anson má najnovšie ceny vinohradov v bordeauxských označeniach.

Je to ročné obdobie, keď francúzska pozemková agentúra SAFER vydáva aktualizovaného cenového sprievodcu pre nákup vinohradníckych pozemkov po celom Francúzsku a my môžeme fantazírovať o kúpe niečoho v Bordeaux a potom nadmerné nabíjanie za naše vlastné a lopatkové vína .

Samozrejme tu hovoríme iba o viniciach. Uistite sa teda, že máte niečo náhradné pre budovy nehnuteľností a obchodnú značku ...

Čo sa deje s cenami viníc vo Francúzsku?

Program Rural Property Review pokrýva cenu poľnohospodárskej pôdy - lesov, pastvín, ovocných sadov a fariem - vo všetkých regiónoch Francúzska. Ukazuje, že celkové ceny od roku 2012 vzrástli o 13,5%.

Pokiaľ ide konkrétne o vinič, Francúzsko zaznamenalo v roku 2016 niečo cez 9 000 vinohradníckych transakcií, ktoré sa nezmenili od roku 2015 a ktoré pokrývajú 15 580 hektárov vín v hodnote 780 miliónov EUR (pokles o 2,6% oproti minulému roku).

Ceny vinohradníckych pozemkov v regiónoch AOC ako celku boli stabilné, iba s celkovým zvýšením o 0,1% na priemernú hodnotu 104 000 EUR na hektár, s nárastom o 2,2% pre regióny mimo AOC.

Šampanské bolo jedným z mála miest, kde sa zaznamenal pokles ceny na hektár o 2,6%, pričom Burgundsko-Jura-Beaujolais (sú zaznamenané ako jeden) zaznamenal najväčší priemerný nárast o 6,8%, Loire o 5,8% a Bordeaux-Akvitánsko. 3%.

Kto kupuje?

Pokiaľ ide o to, kto kupuje, SAFER zaznamenáva, že na všetok poľnohospodársky predaj vo Francúzsku (teda nielen na viniči) sa zahraničné nákupce podieľajú 5% transakcií, čo predstavuje 64 nákupov v roku 2016 v hodnote 42 miliónov EUR - 2/3 Európanov v Belgicku, Švajčiarsku a Veľkej Británii kupujúci v hornej časti (aj keď je potrebné mať na pamäti, že ak občania mimo Francúzska nakupujú prostredníctvom francúzskej spoločnosti, nebude to zaznamenané).

SAFER konkrétne nerozdelil tieto informácie pre vinice, ale zaznamenáva, že prvé nákupy pochádzajúce z prostredia, ktoré nevlastní víno, predstavuje 23% kupujúcich, v porovnaní s 18% v roku 1993 - alebo 2 240 nákupov v roku 2016, výdavky na toal. 139 miliónov €.

Správa SAFER spojila mierny pokles cien šampanského s nižším predajom vo Francúzsku, ale aj vo Veľkej Británii po oslabení šterlingov - ukazuje to v prípade, že by sme potrebovali ďalšie pripomenutie toho, ako úzko sú tieto dva trhy prepojené.

Predaj vínneho zámku v Bordeaux klesol

V samotnom Bordeaux zostali ceny stabilné alebo vo väčšine označení mierne vzrástli, na trhu ich však bolo menej - podľa štatistika SAFER Roberta Levesqueho to bol najnižší počet nehnuteľností alebo viniča na predaj od roku 2009 - čo je o 16% menej pôdy na kúpu, čo predstavuje 11 % nižšie kapitálové výdavky ako v roku 2015 - alebo 708 tržieb v roku 2016, čo je pokles z 819 v roku 2015 a 803 v roku 2014.

Ceny viníc: Keď stúpa Pomerol, vedie cesta Pauillac

Pri pohľade okolo Bordeaux je Pauillac ako vždy na vrchole stromu s priemernou cenou za hektár 2 milióny EUR, hoci tá sa za posledné tri roky nezmenila.

Pomerol predstavuje priemerne 1,3 milióna EUR - nárast z 1,1 milióna EUR za posledných pár rokov - pričom najlepšie krajiny si vymenili ruky na úrovni 4 miliónov EUR na hektár.

St Julien a Margaux sú na úrovni 1,2 milióna EUR na hektár, čo sa oproti minulému roku nezmenilo, ale zvýšili sa o 1 milión EUR v roku 2014. Väčšina označení sa neznížila - Moulis (priemerne 80 000 EUR na hektár), Listrac (75 000 EUR) / ha), Haut-Médoc (80 000 EUR / ha), Médoc (50 000 EUR / ha), Cadillac (18 000 EUR / ha), Sauternes (35 000 EUR / ha), Blaye (18 000 EUR / ha) a Bourg (22 000 EUR) / ha) sa všetky nezmenili od roku 2015. Ceny generických AOC Bordeaux mierne vzrástli na priemerných 16 000 EUR / ha z 15 000 EUR, ale pri najlepších parcelách dosiahli 25 000 EUR / ha.

Cena za posledných pár rokov skutočne poklesla iba u jedného označenia: vinice tvoriace pravý breh Sladké sladké vína, pokles zo 16 000 na 15 000 EUR.

„Pokles predaja je, myslím si, spôsobený skôr nedostatkom ponuky ako nedostatkom dopytu,“ povedal mi Alex Hall z Vineyard Intelligence, keď som volal, aby som požiadal o spätnú väzbu k číslam.

„Na trh prichádza menej viníc a najmä menej kvalitných príkladov. V oblastiach ako AOC Bordeaux a Côtes de Bordeaux vidím veľa rovnakých nehnuteľností na trhu a relatívne málo nových nehnuteľností, ktoré sa chystajú na predaj. “

„To tiež vysvetľuje skutočnosť, že ceny zostali relatívne stabilné, hoci dopyt tlačí ceny nahor v prestížnejších označeniach, ako je napríklad St-Emilion (kde sa ceny pohybujú priamo od 180 000 EUR / ha do 2 miliónov EUR) a St-Estèphe (variácia sa tu pohybuje od 280 000 EUR / ha do viac ako 800 000 EUR / ha).

Dopyt mohol mierne klesnúť, pokiaľ ide o to, že súčasní pestovatelia odkladajú nákup ďalších pozemkov v dôsledku celkovej ekonomickej neistoty alebo oneskoreného účinku zlej úrody v roku 2013 na súvahy. Taktiež došlo k poklesu počtu čínskych nákupov s problémami s vynášaním peňazí z Číny, takže to malo určitý vplyv. “

V rámci SAFER Levesque poukázal na to, že aj keď sa čínske nákupy spomalili, mali za posledné roky jeden jasný a pozitívny dopad na Canon Fronsac aj Fronsac tým, že „oživili pozornosť miestnych hráčov“, ako sa vyjadril - alebo pritiahli pozornosť pozornosť na kvalitu najlepších terrov.

pomoc sú márne zločinecké mysle

To znamenalo, že priemerná cena v roku 2016 bola 100 000 EUR, oproti 70 000 EUR v roku 2014. „Ceny naďalej stúpali kvôli značnému počtu transakcií v posledných rokoch,“ uviedol, pričom najlepšie miesta si v súčasnosti vymieňajú ruky na 150 000 EUR / ha v spoločnosti Canon-Fronsac.

Pri pohľade do budúcnosti bude zaujímavé sledovať, či v roku 2017 nebude mať mráz vplyv na predaj - veľa vinárov v menších regiónoch hovorilo o vážnej hrozbe pre hotovostný tok, ktorá môže viesť k predaju, a je zrejme nemožné ju nájsť. akékoľvek vinice na krátkodobý prenájom, pretože sa pestovatelia snažia nahradiť stratenú produkciu.

Kľúčovou otázkou pre potenciálnych kupujúcich je však nateraz otázka, kam smerujú inteligentné peniaze? Ťažkou časťou je zváženie nákladov na hektár oproti potenciálnej cene fľaše a zhodnoteniu kapitálu. Je obzvlášť ťažké kúpiť inteligentne v Bordeaux, kde sú také pevné uzávery týkajúce sa cien generických AOC fliaš. Ako zdôrazňuje Hall, „Castillon je toho dobrým príkladom.

Producentov spoločnosti St-Emilion, ktorí tam kúpili pôdu v 90. rokoch a na začiatku roku 2000, prilákala oveľa lacnejšia pôda s podobným kvalitatívnym potenciálom ako St-Emilion, ale výroba vín bola rovnaká (pre rovnakú kvalitu), a napriek tomu sa snažili dosiahnuť také ceny, aké slušný St-Emilion môže dosiahnuť “.

Pri pohľade na ceny vyzerá St-Estèphe tak, že stále existuje potenciál pre inteligentný nákup, najmä pri zvyšovaní cien vo fľašiach v posledných rokoch. Lalande-de-Pomerol je ďalšie označenie, ktoré susedí s veľkými zbraňami a ponúka potenciál návratnosti investícií vo výške 200 000 EUR / ha - alebo by mohlo byť rozumnejšie smerovať do regiónov, kde cenová hierarchia neexistuje v rovnakom rozsahu.

Rhôna, Provensálsko a možno aj Loira by sa zmestili - Hall poukazuje na to, že priemerná cena v Rhône a Provensálsku je 43 000 EUR / ha, zatiaľ čo Loira je 30 000 EUR / ha.

„Takže je pravdepodobne stále možné kúpiť relatívne lacnú pôdu a predať víno za relatívne vysoké ceny, ak získate produkt a správnu distribúciu.“

Akonáhle získate pravdu, nikdy nebudete vedieť, vždy tu budete mať nádej byť budúcim Šepkajúcim anjelom ...

Viac podobných článkov:

Poďakovanie: Esclans.com

Anson vo štvrtok: Šepkajúci anjel a nové ružové

konzultanti pre víno z bordeaux, eric boissenot

Eric Boissenot vo svojej laboratóriu. Niektorí ho označujú za Bordeauxovu tajnú zbraň vďaka jeho práci s mnohými poprednými panstvami ľavého brehu. Poďakovanie: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo