Kúpa vinice: Náklady na sen - Winestealssd.com

Ako kúpiť vinicu

Kúpa vinice si vyžaduje viac ako vášeň pre víno. NATASHA HUGHES sa zameriava na príslušné právne, finančné a logistické problémy.

Milovníci vína po celom svete túžili kúpiť si vlastný vinohrad. Tí, ktorí išli o krok ďalej a splnili si toto prianie, sa dozvedeli - často tvrdou cestou -, že nákup vinice je plný praktických i právnych komplikácií.

Prvá vec, ktorú si musíte položiť, je, či si chcete vyrobiť niekoľko fliaš vína pre vlastné potešenie alebo či chcete prevádzkovať svoju vinicu ako komerčný návrh. Odpoveď vám poskytne predstavu o rozsahu, s ktorým musíte pracovať, keď začínate s hľadaním životaschopného vinohradu.

Každá vínna réva by vám mala dať jednu až dve fľaše vína (v závislosti od výnosu, ktorý ďalej závisí od veku viniča a jeho hospodárenia). Hustota výsadby sa pohybuje od 3 000 do 6 000 vínnej révy na hektár. Jednoduchý výpočet ukazuje, že hektár viniča by mal priniesť zhruba kdekoľvek medzi 3 000 a 12 000 fľašami vína.

Z rôznych dôvodov, ktoré siahajú od logistických (ak sadíte od nuly, trvá to najmenej štyri roky, kým budete môcť vyrobiť víno z hrozna), až po právne (získať práva na výsadbu na panenskú pôdu vo Francúzsku je skutočne nemožné, ibaže už vlastníte založené vinice), je jednoduchšie hľadať radšej pôdu s dobre založenými vinicami, ako nevysadené výmery.

Ceny vysadenej pôdy sa veľmi líšia, v závislosti od toho, kde sa vinice nachádzajú, ako dobre sa udržiavajú a od veku viniča. Pamätajte na to, že všetky budovy predávané s pozemkom budú predstavovať dodatočné náklady - rátajte s tým, že za obytnú budovu, či už ide o chatu alebo zámok, zaplatíte toľko, koľko by ste zaplatili, keby sa predávala samostatne.

Ak máte v pláne vyrábať víno na vlastnej doméne, a nie prepravovať hrozno do neďalekého vinárstva a vyrábať tam víno (čo je povolené iba v niektorých častiach sveta - napríklad vo Francúzsku), víno musíte pripravovať na mieste, iba ak 'ste členom družstva alebo predávate svoje hrozno négociantovi), ku kúpe by malo prísť nejaké vinárstvo. Koľko by však stála výroba úplne od nuly?

Ak považujete za samozrejmosť, že sú splnené určité dôležité prvky infraštruktúry - voda, elektrina, základná budova na výrobu vinárstva -, musíte ešte pred nákupom prejsť obrovským nákupným zoznamom. Medzi kľúčové položky patrí destemmer, lis, pumpy a hadice. Na kvasenie a vyzrievanie vína budete potrebovať nádrže z nehrdzavejúcej ocele, betónu alebo sklenených vlákien alebo drevené sudy, ako aj zariadenie na reguláciu teploty, zvlhčovanie a izoláciu. Nič z toho nie je lacné: rátajte so základným výdavkom minimálne 200 000 libier. Aj keď vám to dá prostriedky na spracovanie hrozna z 10 hektárov, budete musieť minúť zhruba rovnaké množstvo len na jeden hektár.

sezóna 7 epizóda 7 nehanebná

Niektoré zariadenia je možné prenajať, ale dopyt bude v určitých ročných obdobiach vysoký. Väčšina francúzskych vinárstiev si namiesto kúpy svojich vlastných najmie fľaškovaciu linku, pokiaľ neplánujete prevádzkovať rozsiahlu komerčnú prevádzku, čo je najrozumnejšie riešenie.

https://www.decanter.com/wine-news/french-wineries-2020-vintage-lockdown-435501/

Môžete si tiež prenajať pracovnú silu, ale aj to najmenšie vinárstvo potrebuje niekoho, kto bude na mieste trvale, aby zabezpečil bezproblémový priebeh viníc a pivníc. Konzultant Sam Harrop MW hovorí: „Na vinici s rozlohou 15 hektárov by bol potrebný manažér / vinár s aspoň jedným asistentom na plný úväzok v závislosti od stupňa mechanizácie a ďalší personál počas ročníka.“ Vo Francúzsku zarobí manažér asi 40 000 EUR ročne rok, ale okrem platu budete musieť zaplatiť aj veľkú časť dane každého zamestnanca.

Pri kúpe vinice, samozrejme v starom svete, je samozrejme potrebné vyjednať zákonné mínové pole. Vo Francúzsku musíte požiadať ministerstvo poľnohospodárstva o povolenie obrábať pôdu. „Aj keď sa to vo väčšine prípadov považuje za formalitu,“ hovorí Adam Dakin z Vinea Transaction, „zvyčajne trvá štyri mesiace, kým dôjde k udeleniu povolenia.“

Vládna pozemková agentúra SAFER má navyše preventívne práva na predaj časti poľnohospodárskej pôdy a môže odmietnuť povolenie kúpy. Váš právnik v oblasti nehnuteľností sa počas sprostredkovania nákupu poradí so spoločnosťou SAFER, stojí za zmienku ako ďalší potenciálny zdroj oneskorenia.

ktorý bol dnes večer odmietnutý tancovať s hviezdami

Akonáhle ste si kúpili svoju vinicu, zákonné ťažkosti ešte neskončili. „Každý rok musíte požiadať Conseil Interprofessionel o povolenie na zber nimi určeného množstva,“ hovorí Francis Anson z realitného agenta France Prestige. „Ak chcete zistiť potenciálny povolený výnos vašej vinice, pozrite sa na jej záznamy za posledných päť rokov a získajte priemernú hodnotu. Poskytne vám tiež predstavu o priemernej cene, ktorú víno získa. “

https://www.decanter.com/wine-news/civb-announces-new-president-106478/

Anson odporúča, aby ktokoľvek, kto chce kúpiť vinicu, využil služby poradenskej spoločnosti so skúsenosťami s kúpou týchto nehnuteľností, napríklad Ernst & Young alebo KPMG, ako aj právnika. Ak tak urobíte, mohlo by to zmeniť rozdiel medzi prežívaním sna a právnou a logistickou nočnou morou.

Taliansko - Bycsa M&A: [email protected] +39 (0) 2 634 81

Portugalsko - pozemky a Quintas:

[email protected]

+33 (0) 4 94 82 37 09

Španielsko - Vinea Espana: [email protected] +34 (0) 9 32 680 440

Francúzsko - Vinea Transaction: fpauly @ vineatransaction.com +33 (0) 4 67 22 55 52 (nehnuteľnosti predávané týmito štyrmi agentmi si môžete pozrieť na www.vineatransaction.com)

Austrália a Nový Zéland - Colin Gaetjens & Shaw: www.wineryforsale.

com.au [email protected]

+61 (0) 8 8364 5600

Bordeaux, Languedoc-Roussillon, Provence - Francúzsko Prestige: www.france-prestige-real-estate.com contact @ france-prestige-real-estate.com +33 (0) 4 66 79 36 62